Хоть с кризисом в мире недвижимости цена на квартиры в больших городах значительно упала, стоимость квартир в пригороде стала еще меньше. И потребители всерьез начали подумывать о приобретении жилья за городом.
Эксперты отмечают: жилью в пригороде действительно есть чем похвастаться. Впрочем, это не идеал. И его покупка связана с определенными рисками.
Как не оплошать, приобретая недвижимость за городом?
Хоть квартиры продаются в стандартных многоэтажных зданиях, в пригороде существует тенденция возводить небольшие несколько этажные здания, продавая недвижимость в них. Квартиры в домах ввиду небольшой площади стоят немного, а значит, несомненно, привлекают внимание жителей больших городов, желающих переехать в тихий и мирный пригород. Зачастую подобная малоэтажная недвижимость принадлежит застройщику-физическому лицу. Человек приобретает не жилье от надежной фирмы, к примеру, от Linevich Group - квартиры в Ирпене в рассрочку, а жилье, возведенное физическим лицом. Обычно при продаже данного типа недвижимости используются так называемые предварительные договора. И это огромная юридическая ловушка. Фактически в данном договоре указывается, что застройщик обязан продать человеку жилье, но когда произойдет – неизвестно. Выходит, что покупатель приобретает не квартиру, а право в будущем ее приобрести.
Но это не единственные риски, сопутствующие приобретению жилья у частного застройщика. Во-первых, зачастую деньги, если жилье не возводится или отдается кому-то, возвращаются с трудом, за них буквально приходится бороться. Во-вторых, достроенная квартира может существенно отличаться от жилья, описанного в предварительном договоре. И от застройщика покупатель ничего потребовать не сможет: в договоре об этом, как правило, ни слова. Из ситуации существует исключительно два выхода: либо принимать жилье в образовавшемся виде, либо требовать возврата денежных средств. В-третьих, застройщики-физические лица предпочитают не раздумывать над тонкостями проектной документации. Они думают лишь о том, как возвести дом проще.
Но наибольшая опасность скрывается в особенностях национального законодательства – в нем не прописаны эффективные средства для взыскания долга с физлица. На практике это означает: деньги с застройщика придется вытягивать.
Естественно, проблем может и не быть, если покупатель будет заранее проверять репутацию застройщика, необходимые документы и предполагаемый договор.
Похожие статьи
