Правила купли-продажи коттеджа

0878888999000 000Сделку по купле-продаже объекта необходимо выполнять без спешки. Ведь требуется строгое соответствие нормам закона и практическим рекомендациям юристов.

Только тогда результат может устроить обе стороны сделки.

Нюансы процедуры

Сделку желательно выполнять с помощью юристов и нотариусов. По ст. 657 ГК Украины договор должен иметь письменную форму. После составления его заверяет нотариус. Но нотариальные действия выполняются после оплаты сделки, внесения налога.

Есть 2 типа договоров: предварительный и основной. В первом указывается договоренность о купле-продаже недвижимости. Еще он устанавливает факт внесения задатка, ведь без него вернуть сделки при отказе от сделки будет сложно.

Документация

Бумаги следует подготовить предварительно, поскольку покупатель может быть найден быстро. А некоторые справки оформляются долго, за это время покупатель может передумать.

Список документации меняется, поскольку все зависит от бумаг, подтверждающих право собственности, возраста, статус прописанных лиц. Стандартный перечень состоит из:

  • бумаги о праве собственности;
  • паспорта и ИНН собственников;
  • разрешения от органов опеки при прописанных несовершеннолетних лицах;
  • отчета об оценке;
  • техпаспорта;
  • свидетельства о браке;
  • справки из ЖЭКа формы №3;
  • доверенности, если сделка осуществляется через доверенное лицо.

Покупателю следует подготовить паспорт и ИНН. Если он в браке, то сделка осуществляет при обоих супругах. При отсутствии у него гражданства Украины помимо паспорта нужен его перевод, заверенный нотариусом. Необходимой процедурой считается проверка отсутствия ограничений на продажу. Оно может быть при аресте коттеджа по решению суда, банковском залоге. Эти сведения можно узнать у нотариуса, который ведет сделку.

Оценка

Сделку купли-продажи нужно правильно оценить. Продавец на сайте ФГИ должен отыскать контакты сертифицированного оценщика и предоставить его документацию на коттедж. Благодаря этому может быть проведена продажа старого коттеджа по выгодной цене.

Оценка требуется по причине того, что при продаже недвижимости физическими лицами нотариус может удостоверить договор лишь при оценочной цене недвижимости. И только тогда сделка будет являться законной.

Проведение сделки

Предварительно покупателю требуется ознакомиться с оригиналами документов продавца. Также необходимо сверить паспорт владельца и адрес регистрации. Обретать коттедж необходимо после купли-продажи. Распространены случаи оформления длительного пользования зданием на правах доверенности, но выполнять этого не следует. У продавца есть право отзыва доверенности. К тому же документ не действует после кончины хозяина строения.

Выполнять оплату можно наличными и безналичным способом. Это относится и к случаям, когда расчеты осуществляются между физическими лицами. Аванс обычно отдается наличными средствами. Желательно, чтобы при этом был нотариус.

Полный расчет лучше выполнить безналичным способом, поскольку это намного безопаснее. К тому же по закону сделки выше 50 тыс. гривен требуется осуществлять лишь так. Поэтому средства перечисляют с одного счета на другой.

Допускается аренда банковской ячейки, где будет храниться нужная сумма. Тогда в договоре необходимо прописать условия получения доступа к ней.

Для сопровождения сделки можно нанять профессионального юриста. Убедиться в подлинности документов не специалисту сложно. А посредник проверит их в разных инстанциях, а также проконтролирует соблюдение всех законодательных норм.

Похожие статьи

«Детки Непоседки» - лучший интернет-магазин детских вещей
«Детки Непоседки» - лучший интернет-магазин детских вещей
Самым дорогим для родителей являются их дети. Поэтому всегда малышей стараются обеспечить всем самым лучшим: …
Как найти хорошего сантехника?
Как найти хорошего сантехника?
Когда человек начинает ремонт, возникает потребность в хороших мастерах, которые смогут выполнить ремонтные работы качественно …
С чего начать капитальный ремонт квартиры?
С чего начать капитальный ремонт квартиры?
Капитальный ремонт квартиры – это существенные изменения в вашем жилье. Зачастую капитальный ремонт требует особых …
Как организовать строительство дороги в частном секторе?
Как организовать строительство дороги в частном секторе?
Многие люди, живущие в частных секторах, часто жалуются на проблему с дорогами или их отсутствие. …
Как быстро погасить кредит: важные советы
Как быстро погасить кредит: важные советы
Каждый взрослый человек, хотя бы раз в жизни оформлял кредит. Однако статистика показывает, что кто-то …
Как выбрать снасти: секрет успешной рыбалки
Как выбрать снасти: секрет успешной рыбалки
На данный момент многие мужчины и женщины являются поклонниками такой сферы как рыбалка. Некоторые рыбачат …