Правила купли-продажи коттеджа

0878888999000 000Сделку по купле-продаже объекта необходимо выполнять без спешки. Ведь требуется строгое соответствие нормам закона и практическим рекомендациям юристов.

Только тогда результат может устроить обе стороны сделки.

Нюансы процедуры

Сделку желательно выполнять с помощью юристов и нотариусов. По ст. 657 ГК Украины договор должен иметь письменную форму. После составления его заверяет нотариус. Но нотариальные действия выполняются после оплаты сделки, внесения налога.

Есть 2 типа договоров: предварительный и основной. В первом указывается договоренность о купле-продаже недвижимости. Еще он устанавливает факт внесения задатка, ведь без него вернуть сделки при отказе от сделки будет сложно.

Документация

Бумаги следует подготовить предварительно, поскольку покупатель может быть найден быстро. А некоторые справки оформляются долго, за это время покупатель может передумать.

Список документации меняется, поскольку все зависит от бумаг, подтверждающих право собственности, возраста, статус прописанных лиц. Стандартный перечень состоит из:

  • бумаги о праве собственности;
  • паспорта и ИНН собственников;
  • разрешения от органов опеки при прописанных несовершеннолетних лицах;
  • отчета об оценке;
  • техпаспорта;
  • свидетельства о браке;
  • справки из ЖЭКа формы №3;
  • доверенности, если сделка осуществляется через доверенное лицо.

Покупателю следует подготовить паспорт и ИНН. Если он в браке, то сделка осуществляет при обоих супругах. При отсутствии у него гражданства Украины помимо паспорта нужен его перевод, заверенный нотариусом. Необходимой процедурой считается проверка отсутствия ограничений на продажу. Оно может быть при аресте коттеджа по решению суда, банковском залоге. Эти сведения можно узнать у нотариуса, который ведет сделку.

Оценка

Сделку купли-продажи нужно правильно оценить. Продавец на сайте ФГИ должен отыскать контакты сертифицированного оценщика и предоставить его документацию на коттедж. Благодаря этому может быть проведена продажа старого коттеджа по выгодной цене.

Оценка требуется по причине того, что при продаже недвижимости физическими лицами нотариус может удостоверить договор лишь при оценочной цене недвижимости. И только тогда сделка будет являться законной.

Проведение сделки

Предварительно покупателю требуется ознакомиться с оригиналами документов продавца. Также необходимо сверить паспорт владельца и адрес регистрации. Обретать коттедж необходимо после купли-продажи. Распространены случаи оформления длительного пользования зданием на правах доверенности, но выполнять этого не следует. У продавца есть право отзыва доверенности. К тому же документ не действует после кончины хозяина строения.

Выполнять оплату можно наличными и безналичным способом. Это относится и к случаям, когда расчеты осуществляются между физическими лицами. Аванс обычно отдается наличными средствами. Желательно, чтобы при этом был нотариус.

Полный расчет лучше выполнить безналичным способом, поскольку это намного безопаснее. К тому же по закону сделки выше 50 тыс. гривен требуется осуществлять лишь так. Поэтому средства перечисляют с одного счета на другой.

Допускается аренда банковской ячейки, где будет храниться нужная сумма. Тогда в договоре необходимо прописать условия получения доступа к ней.

Для сопровождения сделки можно нанять профессионального юриста. Убедиться в подлинности документов не специалисту сложно. А посредник проверит их в разных инстанциях, а также проконтролирует соблюдение всех законодательных норм.

Похожие статьи

Аренда зала в Киеве
Аренда зала в Киеве
Когда требуется организовать конференцию, тогда важно предусмотреть много разных нюансов: составить план, встретить делегацию с …
Зеркало в интерьере: что важно знать?
Зеркало в интерьере: что важно знать?
Многие эксперты сходятся во мнении, что зеркала непременно нужно использовать в интерьере. Тем не менее, …
Из чего лучше строить дом?
Из чего лучше строить дом?
Строительство дома – ответственный шаг и этап в жизни каждого человека. Эксперты настоятельно рекомендуют подойти …
Особенности автоматизации производства
Особенности автоматизации производства
На сегодняшний день, автоматизация производства – это обязательная составляющая любого прогрессирующего и развивающегося предприятия. Автоматизация …
Ремонт во время карантина
Ремонт во время карантина
У каждого человека на карантине появилось много свободного время. Кто-то смотрим фильмы, которые давно хотел …
Покупаем перфоратор: особенности выбора
Покупаем перфоратор: особенности выбора
Перфоратор – очень востребованный инструмент в каждом доме. Эксперты сходятся во мнении, что в доме …