Любая украинская семья, не имеющая собственной квартиры, мечтает быстро и без малоприятных нюансов найти выгодное по цене и комфортное по техническим параметрам временное жильё.

Если поиски будут проводиться самостоятельно, то нужно проанализировать всю доступную информацию и научиться грамотно составлять договор аренды и опись имущества.

Ищем варианты с помощью риелтора

Украинцы, в первый раз занимающиеся поиском квартиры в аренду обычно пользуются услугами специализированных агентств. Но чтобы рассчитывать на положительный результат важно найти опытного риелтора. Хорошо если вам посоветуют специалиста знакомое. В обязанности представителя агентства входит:

• поиск подходящих пожеланиям клиента вариантов;

• обсуждение с владельцем недвижимости времени просмотра;

• сопровождение клиента при просмотре понравившихся квартир;

• ведение переговоров при оформлении договоров;

• консультация клиента по интересующим вопросам;

• проверка правоустанавливающей документации владельца жилья;

• заключение письменного договора и составления описи имущества.

Однако учитывая внушительные комиссионные, составляющие до 100% от размера арендной ставки, большинство арендаторов предпочитают заниматься поисками самостоятельно.

Самостоятельная аренда жилья

Занимаясь самостоятельным поиском квартиры в аренду, предстоит найти предложение от владельца недвижимости, а не посредника. Придётся лично договориться о встречи для просмотра понравившегося варианта. В общем, предстоит серьёзная и утомительная работа.

Сегодня выгодно снять квартиру стало реальностью благодаря наличию проверенных объявлений. За счёт внедрения программы проверенных кварт, доступных каждому украинцу, поиск жилья в аренду стал намного проще. Учитывая, что инспектор лично проверяет объект и его владельца, фиксируя всё на камеру с круговым обзором, информация, доступная на сайте на 100% правдивая.

Проверяем владельца недвижимости

Исследование юридической чистоты недвижимого имущества подразумевает получение от владельца следующей документации:

• выписка из государственного реестра имущественных прав;

• правоустанавливающие документы на недвижимость;

• паспорт гражданина Украины;

• нотариально заверенная доверенность, если сдачей жилья занимается представитель владельца квартиры.

Дополнительно выясните отсутствие задолженности по платежам коммунального характера. Это можно проверить, изучив квитанции и показания на счетчиках.

Грамотно составляем договор

Юридически правильно составленное соглашение между арендатором и арендодателем содержит следующие пункты:

• паспортные данные заинтересованных сторон;

• размер ежемесячной арендной платы;

• особенности изменения стоимости аренды;

• периодичность проверки квартиры ее собственником; • список лиц, имеющих право проживать с основным квартиросъемщиком;

• срок действия соглашения;

• обстоятельства, позволяющие расторгнуть контракт.

Также в договоре должно содержаться описание объекта, послужившего предметом сделки, а в частности юридический адрес, размеры и количество жилых помещений.

Описываем имеющееся имущество

Перечень имеющихся в квартире вещей — это дополнительное приложение к основному документу. Опись должна содержать мебель, бытовую технику и другие вещи, находящиеся в арендуемой квартире и передаваемые в пользование арендатору. Если будут упущены какие-либо предметы и в процессе проживания квартиросъемщик повредит их, владелец жилья не сможет требовать компенсацию или возврата сломанных вещей.

Полезные рекомендации профессионалов

Обязательно при заключении договора аренды выясните данные для связи с владельцем квартиры. Поинтересуйтесь, имеется ли интернет или возможность его подключения. Осматривая жильё убедитесь в исправности сантехники и электрической проводки. Проверьте на кухне наличие насекомых. Дополнительно учитывайте следующие моменты:

• Если в процессе осмотра будут найдены любые технические проблемы, выясните у собственника квартиры, кто займется их устранением.

• В случае с арендной комнаты, не запирающейся на ключ, владелец жилья не имеет права требовать залог.

• Убедитесь в качестве работы окон в квартире чтобы не мёрзнуть зимой или жарится летом, даже при включённом кондиционере.

• Оговорите нюансы по поводу мебели. Выясните, будет это мебель владельца жилья или привезённая вами. Учитывая нестабильность цен на рынке аренды недвижимости не оформляйте соглашение на слишком длительный срок с фиксированной стоимостью. В случае падения цен, на что надеяться не стоит, вы сможете рассчитывать на скидку. После подписания договора владельцам передаются ключи квартиросъемщику. Убедитесь, что они подходят к замку.