По каким критериям выбирать коммерческую недвижимость?

Покупка и продажа недвижимости представляет собой довольно-таки сложное занятие. А когда дело касается коммерческих объектов, то трудностей становится в разы больше.

Это обусловлено тем, что здесь фигурируют большие объемы денежных средств, именно поэтому государственные органы серьезнее относятся к контролю над соответствующим рынком. В связи с этим купить или продать любой объект коммерческой недвижимости будет сложно, если у вас нет соответствующих знаний и опыта.

Основные моменты

Наиболее сложной является покупка коммерческой недвижимость для бизнеса, особенно, если он обладает какими-либо специфическими нюансами. В любом случае, чтобы удачно купить коммерческую недвижимость в Ивано-Франковской области, вам потребуется обратить внимание на следующие моменты при выборе:

1. Расположение. Это самый важный фактор. Он должен зависеть от бизнеса. Если это производство, то можно купить помещение дальше от центра города (дешевле и меньше претензий к экологическим стандартам). Если же магазин или кафе, то лучше ориентироваться на многолюдные местности.

2. Площадь. Сейчас учитывается вся площадь объекта, поскольку имеется множество строительных материалов, которые вполне подходят для обустройства перегородок с минимальными пространственными потерями.

3. Планировка. Учитывается то, удобная она или нет. Если имеются закутки по 2-3 квадратных метра, которые сложно оборудовать под определенную деятельность, то ценовая категория должна снижаться.

4. Инфраструктура. Внешнему обустройству тоже уделяется большое внимание. Особенно важным является наличие парковки. Если таковая присутствует, то стоимость поднимается, равно как привлекательность объекта для инвесторов.

5. Возможности перепланировки. Этот момент обязательно нужно учитывать держателям специфического бизнеса. Дело в том, что не во всех зданиях можно выполнять необходимую перепланировку. Поэтому нужно уточнять информацию в БТИ или других государственных органах.

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, то вы сможете существенно сэкономить. Также есть возможность договориться со строительной компанией о нужной площади и планировке. В данном случае объект нужно ждать, пока здание не введут в эксплуатацию. Однако вы выигрываете как в стоимости, так и в ликвидности (новые помещения всегда высоко ценились).

Дополнительная информация

Есть и другие моменты, которые тоже заслуживают вашего внимания:

• Коммуникации. Сегодня все коммуникации можно подключить, причем независимо от расположения объекта. Однако это повлечет за собой лишние расходы, почему и стоит просчитывать данный момент;

• Ремонт. Есть помещения, которые продаются уже с выполненным ремонтом, причем довольно-таки качественным. Обратите внимание, нельзя работать в помещении, если его фасад не в идеальном порядке. Это лицо вашего бизнеса, поэтому лучше привести в порядок наружную часть, а потом приниматься за внутреннее пространство;

• Обустройство прилегающей территории. За ней нужно следить, и это минимум. Лучше использовать прилегающую территорию, если таковая присутствует, более рационально. Например, можно выполнить парковку, стоянку или кафетерий, который, кстати, тоже будет приносить прибыль;

• Первичный рынок. Многие предприниматели не рекомендуют покупать помещения в новостройках, если здание не сдано в эксплуатацию. К моменту завершения строительства ваш бизнес может измениться, и в купленном помещении уже не будет необходимости.

Чем больше критериев вы рассмотрите перед покупкой недвижимости, тем лучше объект сможете приобрести. Дело будет не в его качестве, а в его соответствии вашей специфике бизнеса. Поэтому исключается возможность приобретения такого помещения, которое вам не подойдет, и станет лишь обузой.

Похожие статьи

С чего начать капитальный ремонт квартиры?
С чего начать капитальный ремонт квартиры?
Капитальный ремонт квартиры – это существенные изменения в вашем жилье. Зачастую капитальный ремонт требует особых …
Как организовать строительство дороги в частном секторе?
Как организовать строительство дороги в частном секторе?
Многие люди, живущие в частных секторах, часто жалуются на проблему с дорогами или их отсутствие. …
Как быстро погасить кредит: важные советы
Как быстро погасить кредит: важные советы
Каждый взрослый человек, хотя бы раз в жизни оформлял кредит. Однако статистика показывает, что кто-то …
Как выбрать снасти: секрет успешной рыбалки
Как выбрать снасти: секрет успешной рыбалки
На данный момент многие мужчины и женщины являются поклонниками такой сферы как рыбалка. Некоторые рыбачат …
Бюджетная теплица своими руками
Бюджетная теплица своими руками
Многие владельцы садовых участков часто задумываются о строительстве теплиц. На данный момент можно приобрести как …
Что такое кредит под залог недвижимости и стоит ли его оформлять?
Что такое кредит под залог недвижимости и стоит ли его оформлять?
На данный момент очень тяжело найти человека, который бы не слышал о таком типе кредитования, …