Особенности первичного и вторичного рынка недвижимости Украины

Определиться с выбором, где лучше покупать квартиру, довольно-таки сложно. Покупатели выбирают между первичным и вторичным рынком, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками.

Нужно определить основные особенности, чтобы каждый покупатель в зависимости от своих приоритетов, смог подобрать оптимальный вариант.

Достоинства и недостатки вторички

У вторички много преимуществ:
1. В отличие от новостройки, квартиру на вторичном рынке доступно сразу осмотреть. На первичном рынке она представлена лишь на планах. Даже графическим наброскам от застройщика доверять не стоит, поскольку они не достоверные, и реальность нередко отличается.
2. Получить права собственности можно сразу после подписания договора. Причем даже если вы договорились с продавцом, что он будет пользоваться квартирой в течение месяца после покупки, права собственности оформляются сразу.
3. Доступно ознакомиться с работой управляющей компанией, посмотреть, сколько вы будете платить за коммунальные услуги. В новостройках такие вопросы раскрываются только по факту сдачи объекта и заселения.
4. Хорошая отделка. Даже если вам потребуется делать косметический ремонт, он все равно обойдется дешевле, чем ремонтные работы в новостройке. Здесь в зависимости от условий договора участия потребуется проводить черновые отделочные работы, и только после этого покупать отделочные материалы. А это стоит дорого.
Нельзя не отметить большое разнообразие в выборе. Есть возможность подобрать квартиру, независимо от нужного района. Можно ориентироваться на конкретные социальные объекты, которые бы располагались в непосредственной близости от квартиры.
Говоря о том, что купить: вторичку или новостройку, нужно отметить и отрицательные стороны квартир от собственников. Во-первых, покупатели должны потратить довольно-таки много, поскольку на вторичном рынке стоимость квартир максимальная. Также необходимо отслеживать историю других сделок, смотреть, насколько правильно они заключались.

Плюсы и минусы новостроек

Покупка новостройки имеет предостаточно отрицательных сторон:
• Квартиру нужно ждать на протяжении 2-3 лет. В некоторых случаях строительство может затянуться на более продолжительный период. Кроме того, всегда есть вероятность, что застройщик обанкротиться, и стройка вовсе остановится, пока другая строительная компания не выкупит объект, и не продолжит работу над ним;
• Крупные затраты на ремонт. Квартиры преимущественно сдаются только с черновой отделкой. Поэтому жильцы выполняют предчистовую и чистовую отделку, что обходится достаточно дорого;
• Сложности выбора. Дело в том, что развитые районы в городах обычно уже застроены. Поэтому все новые жилые комплексы возводятся на пустых территориях. Соответственно, чтобы инфраструктура здесь развилась, потребуется время. И в ближайшие годы вы будете испытывать определенные неудобства.
Что касается преимуществ, то наиболее явно просматривается только одно – низкая стоимость, в то время как планировки улучшены, и установлены новые современные коммуникации. Стоимость квартир в данном случае ниже рыночной отметки примерно на 25%. Также есть возможность получить различные бонусы от строительной компании. Например, почти все застройщики предоставляют скидки, если вы оплачиваете покупку полностью и единовременно.
Если вам требуется квартира срочно, то выбирать нужно только на вторичном рынке. Если же вам важнее комфортные условия проживания и низкая стоимость, тогда подбирайте застройщика и новостройку, соответствующую требованиям.

Похожие статьи

Что такое тепловой насос: особенности, сфера применения
Что такое тепловой насос: особенности, сфера применения
На данный момент тепловой насос стал чрезвычайно популярным методом отопления домов. Это и не удивительно, …
Жилые комплексы: почему они настолько популярные?
Жилые комплексы: почему они настолько популярные?
Статистика гласит, что на данный момент жилые комплексы чрезвычайно популярны среди потенциальных покупателей. Это и …
Что собой представляют жилые комплексы?
Что собой представляют жилые комплексы?
На современном рынке недвижимости на данный момент представлено огромное разнообразие различных типов недвижимости. Не исключением …
Как приобретаются квартиры в новостройках в ипотеку?
Как приобретаются квартиры в новостройках в ипотеку?
Ипотечное кредитование пугает многих потребителей, поскольку потребуется связать себя долговыми обязательствами с банком на долгие …
Жилье как инвестиция: стоит ли?
Жилье как инвестиция: стоит ли?
Инвестиции в жилье – самый верный способ сохранить и даже приумножить собственный капитал. Многие эксперты …
Стоит ли использовать в ремонте керамическую плитку?
Стоит ли использовать в ремонте керамическую плитку?
На данный момент строительный рынок просто переполнен различными строительными товарами. В данном случае важно правильно …