Особенности первичного и вторичного рынка недвижимости Украины

Определиться с выбором, где лучше покупать квартиру, довольно-таки сложно. Покупатели выбирают между первичным и вторичным рынком, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками.

Нужно определить основные особенности, чтобы каждый покупатель в зависимости от своих приоритетов, смог подобрать оптимальный вариант.

Достоинства и недостатки вторички

У вторички много преимуществ:
1. В отличие от новостройки, квартиру на вторичном рынке доступно сразу осмотреть. На первичном рынке она представлена лишь на планах. Даже графическим наброскам от застройщика доверять не стоит, поскольку они не достоверные, и реальность нередко отличается.
2. Получить права собственности можно сразу после подписания договора. Причем даже если вы договорились с продавцом, что он будет пользоваться квартирой в течение месяца после покупки, права собственности оформляются сразу.
3. Доступно ознакомиться с работой управляющей компанией, посмотреть, сколько вы будете платить за коммунальные услуги. В новостройках такие вопросы раскрываются только по факту сдачи объекта и заселения.
4. Хорошая отделка. Даже если вам потребуется делать косметический ремонт, он все равно обойдется дешевле, чем ремонтные работы в новостройке. Здесь в зависимости от условий договора участия потребуется проводить черновые отделочные работы, и только после этого покупать отделочные материалы. А это стоит дорого.
Нельзя не отметить большое разнообразие в выборе. Есть возможность подобрать квартиру, независимо от нужного района. Можно ориентироваться на конкретные социальные объекты, которые бы располагались в непосредственной близости от квартиры.
Говоря о том, что купить: вторичку или новостройку, нужно отметить и отрицательные стороны квартир от собственников. Во-первых, покупатели должны потратить довольно-таки много, поскольку на вторичном рынке стоимость квартир максимальная. Также необходимо отслеживать историю других сделок, смотреть, насколько правильно они заключались.

Плюсы и минусы новостроек

Покупка новостройки имеет предостаточно отрицательных сторон:
• Квартиру нужно ждать на протяжении 2-3 лет. В некоторых случаях строительство может затянуться на более продолжительный период. Кроме того, всегда есть вероятность, что застройщик обанкротиться, и стройка вовсе остановится, пока другая строительная компания не выкупит объект, и не продолжит работу над ним;
• Крупные затраты на ремонт. Квартиры преимущественно сдаются только с черновой отделкой. Поэтому жильцы выполняют предчистовую и чистовую отделку, что обходится достаточно дорого;
• Сложности выбора. Дело в том, что развитые районы в городах обычно уже застроены. Поэтому все новые жилые комплексы возводятся на пустых территориях. Соответственно, чтобы инфраструктура здесь развилась, потребуется время. И в ближайшие годы вы будете испытывать определенные неудобства.
Что касается преимуществ, то наиболее явно просматривается только одно – низкая стоимость, в то время как планировки улучшены, и установлены новые современные коммуникации. Стоимость квартир в данном случае ниже рыночной отметки примерно на 25%. Также есть возможность получить различные бонусы от строительной компании. Например, почти все застройщики предоставляют скидки, если вы оплачиваете покупку полностью и единовременно.
Если вам требуется квартира срочно, то выбирать нужно только на вторичном рынке. Если же вам важнее комфортные условия проживания и низкая стоимость, тогда подбирайте застройщика и новостройку, соответствующую требованиям.

Похожие статьи

Интересные факты о городе в Неваде – Лас-Вегасе
Интересные факты о городе в Неваде – Лас-Вегасе
Начнем с того, что Лас-Вегас, который гордо нес звание «азартной столицы» в 80-х и 90-х, …
Как выгодно продать дом?
Как выгодно продать дом?
Абсолютно все люди, которые сталкиваются с процессом продажи недвижимости зацикливаются на вопросе скорости решения данной …
Лучшие диваны для ежедневного сна: основные критерии
Лучшие диваны для ежедневного сна: основные критерии
К сожалению, в условиях малогабаритных квартир установить полноценную кровать не так уж и просто. В …
Как правильно выбрать мягкую мебель: на что обратить внимание
Как правильно выбрать мягкую мебель: на что обратить внимание
Здоровый сон ночью, сиеста днём, место для чтения, игры с детьми и других забав очень …
Области применения вакуумной техники
Области применения вакуумной техники
На сегодняшний день вакуумная техника чрезвычайно распространена. Это и не удивительно, ведь практически любое промышленное …
Как выбрать место для скважины?
Как выбрать место для скважины?
Если вы являетесь счастливым обладателем собственной недвижимости за городом или приобрели участок, вам наверняка придётся …