В последнее время цены на недвижимость в столице значительно падали. Но сейчас они решили вновь расти, причем в определенных сегментах рыка недвижимости наблюдается вполне значительный рост - практически на два процента.
Но как отмечают специалисты, повышение стоимости жилья вызвано скорее не изменением характера предложения, а ростом спроса и процессом стабилизации доллара.
Как изменилась ситуация на рынке?
Впрочем, спрос наблюдается на первичном рынке недвижимости - современные покупатели предпочитают приобретать квартиры в новостройках, к примеру, http://intergal-bud.com.ua/ua/projects/. К сожалению, достаточно сложно привести реальные данные, подтверждающие повышение спроса в этом сегменте рынка, поскольку застройщики обычно не публикуют информацию о количестве проданных квартир в еще строящемся доме.
Хотя анализ рынка показывает: в последнее время деятельность застройщиков значительно активизировалась. В столице постоянно растет количество жилых комплексов и многие уже предлагают жителям Киева и не только приобрести жилье.
К сожалению, стоимость квадратного метра в новостройках испытывает тенденцию к росту, несмотря на возможные риски, присутствующие при инвестировании средств в подобное жилье. Эксперты отмечают: она вскоре приблизится к докризисному долларовому показателю, что в гривневом эквиваленте совсем немало.
Фактически застройщики не желают продавать жилье по ценам 2014 и 2015 за кв. метр. Это неудивительно: сейчас относительно недорогое жилье, возводящееся давно, а сейчас вводящееся в эксплуатацию, может достаточно быстро переместиться на вторичный рынок и сместить с первого места застройщиков, продающих «первички», и продавцов вторичного жилья. Почему так? Согласитесь, когда покупатель станет выбирать между квартирой в строящейся новостройке, в старом доме либо в уже возведённой новостройке при практически одинаковой цене, он выберет последний вариант. А жилье на вторичном рынке определенно начнет падать в цене: как ему еще конкурировать с новыми квартирами? А на рынке первичной недвижимости ситуация другая: застройщики не могут снижать цену, значит им придется привлекать покупателей иным способом - улучшать качество построек и инфраструктуру.
В целом рынок будет изменяться и это определенно. Снижение цен за кв. метр мы уже не увидим, сугубо повышение. Конечно, если не вспоминать про вторичный рынок. Это показывает, что некоторым застройщиками придется худо. Интересно и то, что сейчас потребность в возведении новых жилых комплексов буквально отсутствует. Да и территории для них нет: если присмотреться, новостройки сейчас возводятся во дворах уже существующих новостроек, сто выглядит весьма комично.
Похожие статьи
